從廣義上來講，任何利用自有住房以取得或增加養(yǎng)老資金的做法都是“以房養(yǎng)老”论皆，但狹義上來講即是“倒按揭”益楼，也就是通過金融或房屋機(jī)構(gòu)買斷老年人自有住房產(chǎn)權(quán)，通過測算定期給予養(yǎng)老補(bǔ)貼点晴，老年人仍然可以在自己住房里終生居住感凤。

　　據(jù)富捷消防器材悉粒督，其實(shí)陪竿，我國提出“以房養(yǎng)老”的概念也已有10年，并且從2007年開始在北京屠橄、上海族跛、南京、杭州等地進(jìn)行過試點(diǎn)礁哄，可惜效果不佳长酗，并未被市場接受。不過桐绒，眼下日益嚴(yán)重的老齡化倒逼“以房養(yǎng)老”再次被提上日程夺脾。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年底我國60周歲以上老年人口已達(dá)1.94億茉继，2020年將達(dá)到2.43億，2025年將突破3億馒疹。

　　如今佳簸，客觀因素并未有太大改變，但國家對養(yǎng)老領(lǐng)域的扶持力度日漸增強(qiáng)颖变，很多地產(chǎn)生均、保險(xiǎn)及銀行等多個(gè)行業(yè)的公司紛紛布局養(yǎng)老領(lǐng)域，將產(chǎn)品與養(yǎng)老地產(chǎn)相結(jié)合马胧，成為很多公司拓展業(yè)務(wù)的新渠道。

　　據(jù)富捷消防器材了解衔峰，‘以房養(yǎng)老’是給老百姓提供的一個(gè)養(yǎng)老渠道佩脊，老百姓可以自愿選擇，金融機(jī)構(gòu)也可以自愿選擇垫卤。就目前參與的險(xiǎn)企而言，大都有涉足地產(chǎn)的意愿穴肘⌒�盼！耙苑筐B(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)评抚、社會(huì)保障豹缀、保險(xiǎn)以及相關(guān)政府部門，對這些領(lǐng)域的運(yùn)作質(zhì)量要求相當(dāng)高慨代。如何保證這些行業(yè)邢笙、部門公平侍匙、公正地經(jīng)營氮惯、管理和執(zhí)法，在當(dāng)前法治不健全的條件下是個(gè)極大的挑戰(zhàn)。

　　問題雖然存在筐骇，但急需增加養(yǎng)老渠道的現(xiàn)實(shí)同樣刻不容緩债鸡。今年10月，國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》铛纬，其中明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”厌均，試點(diǎn)方案將于明年一季度拿出告唆。記者同時(shí)了解到棺弊，各地有關(guān)部門已開展調(diào)研，并陸續(xù)草擬了貫徹落實(shí)國務(wù)院文件的實(shí)施意見擒悬，相關(guān)細(xì)則大都在年底前出臺(tái)模她。

　　老人身后的房產(chǎn)并非絕對要留給金融機(jī)構(gòu)。當(dāng)老人去世的時(shí)候懂牧，銀行或保險(xiǎn)公司將有一筆錢幫老人打理后事，同時(shí)處理房產(chǎn)僧凤。但是畜侦，如果老人去世很早，房子則會(huì)按退保處理躯保，房產(chǎn)繼承人補(bǔ)齊相應(yīng)款項(xiàng)后可繼續(xù)繼承旋膳。

　　我國房產(chǎn)的性質(zhì)多種多樣，有商品房途事、保障性住房验懊、小產(chǎn)權(quán)房以及農(nóng)村宅基地等等尸变，不同性質(zhì)的房產(chǎn)面臨的問題都不一樣义图，政府應(yīng)對市場情況進(jìn)行細(xì)化調(diào)研之后再出臺(tái)具體細(xì)則，小產(chǎn)權(quán)房首先是要清理的召烂，農(nóng)村宅基地房屋是無法確權(quán)的歌溉，以上兩種房產(chǎn)性質(zhì)都不會(huì)納入“以房養(yǎng)老”的方案之中。同時(shí)骑晶，二三線城市的房屋評估值相對較低，房屋價(jià)值幾乎不夠養(yǎng)老草慧，金融機(jī)構(gòu)參與的積極性也不會(huì)太大。